مدیریت پیمان و مشارکت در ساخت پروژههای عمرانی در اراک
شرکت مهندسین مشاور ساختمان پردیسان بَرزَن مرکزی در اراک با تکیه بر تیم اقتصادی و مهندسان مدیریت پروژه، خدمات کامل مدیریت پیمان و مشارکت در ساخت را ارائه میدهد. ما از عقد قرارداد تا تحویل نهایی در کنار شما هستیم. شرکت مهندسین مشاور پردیسان در بخش های زیر خدمات تخصصی در زمینه مدیریت پیمان و شمارکت در ساخت پروژه های عمرانی ارائه می کند :
- مدیریت پیمان پروژههای ساختمانی
- مشارکت در ساخت و سرمایهگذاری ساختمان
- قراردادهای مشارکت در ساخت
- بهینهسازی هزینه و زمانبندی پروژههای عمرانی
راه های ارتباطی
اراک، خیابان قدوسی، ساختمان دماوند، بلوک یک، طبقه نهم، واحد ۳
کد پستی: 3813893176
info@pardisangroup.com
مدیریت تخصصی پیمان و مشارکت شرکت مهندسین مشاور پردیسان
مدیریت پیمان پروژههای ساختمانی
برنامهریزی و زمانبندی با استفاده از نرمافزارهای تخصصی (مانند Primavera و MS Project) و تهیه نمودارهای گانت و شبکههای زمانی
تهیه اسناد مناقصه و پیمان شامل صورتجلسات، شرایط عمومی و خصوصی پیمان، جدول مقادیر و برآورد هزینهها
انتخاب پیمانکاران واجد شرایط و ارزیابی فنی و مالی آنها
مدیریت قراردادها با پیمانکاران، مشاوران و تأمینکنندگان مصالح
مدیریت تغییرات (Change Management) شامل ارزیابی درخواستهای تغییر، تأثیر آن بر هزینه و زمان، و اخذ تأییدیه کارفرما
گزارشدهی دورهای (هفتگی و ماهانه) از وضعیت پیشرفت فیزیکی، مالی و ریسکهای پروژه
پایش عملکرد پیمانکار و اعمال جریمههای تأخیر یا ارائه پاداش بر اساس قرارداد
مدیریت ریسک شامل شناسایی، ارزیابی و ارائه راهکارهای مقابله با ریسکهای مالی، فنی، قانونی و اجرایی
تحویل نهایی و بستن قرارداد همراه با صورتجلسات تحویل موقت و قطعی، اسناد آرشیوی و نقشههای "همانساخته" (As-Built)
تیم مدیریت پیمان ما متشکل از مهندسان عمران، معماری، تأسیسات و اقتصاد است که پروژه را از منظر فنی و مالی همزمان مدیریت میکنند.
مشارکت در ساخت و سرمایهگذاری ساختمان
شما زمین دارید، ما تخصص، تجربه و سرمایه اجرایی. پردیسان با همکاری گروههای اقتصادی و سرمایهگذاران معتبر، بهترین مدل مشارکت را برای حداکثر سودآوری شما طراحی میکند.
مدلهای مشارکت ما:
مشارکت خطی: تقسیم سود به نسبت سرمایه (زمین + هزینه ساخت) پس از فروش واحدها
مشارکت درصدی از فروش: تعیین سهم مالک زمین و سهم مجری (پردیسان) به صورت درصدی از کل فروش ناخالص
مشارکت با پیشفروش واحدها: تأمین بخشی از منابع مالی از طریق پیشفروش با نظارت حقوقی پردیسان
مشارکت تعاونیهای مسکن و ساختمانی: ارائه خدمات مهندسی، نظارت و اجرا به تعاونیها با شرایط ویژه
خدمات ما به سرمایهگذاران:
مطالعه توجیهی اقتصادی و فنی پروژه (برآورد دقیق هزینهها، زمان بازگشت سرمایه، نرخ بازده داخلی)
تحلیل بازار مسکن و پیشبینی قیمت فروش در منطقه مورد نظر (استان مرکزی، کاشان، آران و بیدگل و اطراف)
اخذ مجوزهای قانونی (شهرداری، نظام مهندسی، اداره راه و شهرسازی، میراث فرهنگی در صورت لزوم)
مدیریت فروش و بازاریابی پروژه از طریق شبکه ارتباطی پردیسان
قراردادهای مشارکت در ساخت
شفافیت حقوقی، ستون اصلی اعتماد در مشارکت است. پردیسان با همکاری وکلای پایه یک دادگستری و مشاوران حقوقی حوزه ساختمان، قراردادهایی تنظیم میکند که منافع همه طرفین را تأمین کند.
محتوای قراردادهای تخصصی ما:
تعریف دقیق سهم هر طرف (مالک زمین، سرمایهگذار نقدی، مجری سازنده)
تعیین تکلیف مجوزها، پروانه ساختمان و انشعابات
جدول زمانی مشخص برای شروع و پایان پروژه همراه با جرایم تأخیر
بودجه تفکیک شده در قالب جداول S-Curve و نحوه برداشت از حساب پروژه
مکانیسم حل اختلاف (کارشناسی، داوری، دادگاه)
تعهدات طرفین در قبال کیفیت مصالح و اجرا مطابق با استانداردهای اعلام شده توسط تیم نظارت پردیسان
شرایط فسخ، خروج از مشارکت و تسویه حساب در میانه پروژه
تمامی قراردادها پیش از امضا توسط یک تیم حقوقی مستقل بررسی میشوند و تنظیم نهایی با حضور طرفین انجام میگیرد.
بهینهسازی هزینه و زمانبندی پروژههای عمرانی
در پردیسان، «ارزانتر و سریعتر» را بدون فدا کردن کیفیت ارائه میدهیم.
بهینهسازی هزینه:
ارزش مهندسی (Value Engineering): بازبینی طرح و مصالح با هدف کاهش هزینه بدون کاهش کیفیت یا عملکرد.
مدیریت تأمین و انبارداری: خرید مصالح از تأمینکنندگان معتبر، جلوگیری از ضایعات، تحویل به موقع و انبارش اصولی
برآورد دقیق ریسکهای مالی و پیشبینی تورم در بودجه پروژه
مدیریت هزینههای سربار کارگاه (نیروی انسانی غیرمستقیم، استهلاک تجهیزات، انرژی و...)
بهینهسازی زمان:
زمانبندی پیشرو (Pull Planning): معکوس برنامهریزی از تاریخ تحویل به سمت عقب برای شناسایی گلوگاهها
مدیریت مسیر بحرانی (CPM) و شناورسازی فعالیتهای غیربحرانی
همپوشانی فعالیتها (Fast-Tracking): شروع فعالیتهای بعدی پیش از اتمام کامل فعالیت قبلی (با مدیریت ریسک)
کنترل هفتگی درصد پیشرفت واقعی در برابر برنامه و ارائه برنامه جبرانی در صورت انحراف
مدیریت جلسات هماهنگی روزانه و هفتگاهی بین تیم سازه، معماری، تأسیسات و اجرا